Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

Depuis plusieurs mois, les prêts immobiliers sont historiquement bas. Cela explique la forte demande des acheteurs face à un marché où les biens de qualité sont rares.

Les grandes villes et surtout Paris ont un marché immobilier très tendu, avec des biens immobiliers qui peuvent être vendus en quelques heures, même lors de la première visite !

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Trouver également un bel appartement, sans défauts et au bon prix, est un cours de chasse dans la région parisienne.

Vous n’avez pas le temps de passer toute la journée à consulter les annonces ?

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Vous n’êtes pas sur place et ne dominez pas le marché immobilier local ?

Autrement dit, vous devez être accompagné par un professionnel, afin de ne pas faire d’erreurs ?

Si vous avez répondu oui à l’une de ces questions, vous avez probablement pensé à faire appel aux services d’un chasseur immobilier. Qu’est-ce qui se passe et quel type de support fournit-il au client ?

1- Le chasseur immobilier, un service en 4 étapes

La profession de chasseur immobilier — ou de chasseur de logement — s’est développée en France depuis le début des années 2000 en une idée simple : le service à l’acheteur.

Si l’agent immobilier est mandaté par le vendeur pour vendre son bien, le chasseur immobilier est mandaté par l’acheteur pour l’aider à récupérer ses biens à trouver. Il le remplace dans la sélection, l’accompagne lors des visites et négocie le prix dans l’intérêt de son intérêt. Sa mission est principalement de « chasser » et accompagner le client de A à Z, de la recherche de la propriété à l’installation.

Il s’agit donc d’un service complet, couplé à une offre, pour aider à revendre la propriété actuelle lorsque le futur acheteur a besoin de la vendre pour terminer son nouvel achat.

Pour entrer en détail, le service du chasseur immobilier se déroule en 4 étapes :

Étape 1 : Définissez l’hébergement de vos rêves !

Le chasseur répond au client, prend en compte tous ses critères (besoins, goûts) et crée des spécifications. La cohérence et la faisabilité du projet seront évaluées. Parfois, le chasseur sera en mesure d’aller auLa maison du client, pour juger son univers, les choses qu’il aime dans sa maison actuelle. Il validera également le financement de l’acheteur.

Si le chasseur croit que les spécifications sont réalisables, il établira un mandat de recherche avec le client. La prospection d’appartement commence alors.

Exemple de spécifications :

Nombre de pièces Superficie minimale Budget (hors frais de notaire) Secteur géographique Ascenseur à partir de quel étage exposition Type de bâtiment (ancien, semi-neuf 1960/70/80, dernière 1990 et plus tard) Un rez de chaussée/jardin : nous vous proposerons ? Un appartement avec des œuvres ? Cuisine ouverte ou pas ? Avez-vous besoin de vendre votre appartement actuel ? Critères à ajouter ?

Étape 2 : Le chasseur immobilier mobilise son réseau et ses perspectives pour le marché

Le chasseur immobilier a accès à 100% des propriétés à vendre. Il active tout son réseau et connaît parfaitement les canaux de communication de l’immobilier (sites web, agences, propriétaires, notaires, gestionnaires immobiliers, fiduciaires). Cela permet de travailler avec rapidité et efficacité que les acheteurs simples n’ont pas !

Selon les spécifications, le chasseur sélectionne les marchandises. Il construit pour son client les fiches descriptives des produits les plus prometteurs et lui propose de choisir ceux qu’il préfère. Ainsi, le client gagne du temps avec ce processus, car il ne visitera que les marchandises qui répondent à ses critères.

Étape 3 : Comment réagir et comment négocier

Le client fera les visites et, une fois l’hébergement idéal trouvé, il devra faire une offre d’achat.

A ce stade, le chasseur immobilier sera un allié décisif, car il évaluera la propriété et donnera une idée très précise de sa valeur. En particulier, il permettra au client de savoir dans quelle mesure il peut enchérir contre d’autres acheteurs potentiels.

Étape 4 : surmonter les pièges jusqu’à l’installation

Le chasseur est présent jusqu’à la signature de l’acte d’achat authentique, en analysant tous les documents obligatoires lors de la transaction : diagnostics, détails de l’assemblée générale, règlements de copropriété, condition préalable datée des frais de construction, livret d’entretien…

Selon les besoins du client peut être en mesure d’offrir : un courtier bancaire qui a un bon taux de crédit, un notaire, un architecte/une entreprise de rénovation pour une optimisation de la propriété, un concierge pour recevoir du courrier pendant le déménagement, un spécialiste dans la mise en page complète pour une location meublée, un Expert en location gestion, si nécessaire…

Erreurs que vous devriez éviter avec votre chasseur immobilier

Signer un mandat de recherche simple

Signez un mandat de recherche exclusif ! En fait, si le chasseur immobilier rivalise avec un autre chasseur ou avec le client lui-même, il sera beaucoup moins motivé. Il peut même renoncer à partager son carnet d’adresses, car il peut ne rien gagner de l’acheteur.

Payez un acompte au début de la recherche

Il est interdit par la loi ! En efficacité, le chasseur immobilier appartient à une profession réglementée par la loi Hoguet, tout comme les agents immobiliers. Ce dernier n’exige le paiement des taxes qu’après la signature de l’acte d’achat authentique.

Confier un mandat de recherche à un « amateur »

Le chasseur immobilier doit être en possession d’une carte de transaction pour une durée renouvelable de 3 ans. Il doit donc être assuré dans le cadre de la responsabilité civile professionnelle.

Le chasseur immobilier est donc un grand allié pour trouver la perle rare. Mais vous pensez peut-être que ses services ne sont pas pour vous ?

2- À qui s’adressent ces services ?

Contrairement à une idée commune, les services d’un chasseur ne sont pas réservés à une élite. Depuis la vulgarisation de cette profession, les profils d’acheteurs de plus en plus diversifiés poussent la porte de ces entreprises spécialisées.

Par exemple, parmi les clients du chasseur immobilier sont :

— Les gens qui n’ont pas beaucoup de temps pour se consacrer à la recherche

— Ceux qui ne sont pas sur place : Ils prévoient un retour en France, un transfert, l’achat d’une résidence secondaire

— Ceux qui veulent dans un marché très tendu, maximiser leurs opportunités.

— Jeunes acheteurs actifs pour la première fois qui veulent être accompagnés par un expert pour éviter les erreurs

Témoignages de clients ayant bénéficié des services d’un chasseur :

« Je ne suis pas disponible à cause de mon travail. Le soutien du chasseur immobilier a été très précieux pour toutes les parties de l’acquisition immobilière : la recherche de la propriété (évidemment), mais aussi la consultation et la négociation avec le vendeur ou l’agence et la participation aux discussions sur la structuration des éléments du dossier (notaire, travaux, condominium, etc.). » Jean-Michel — Paris (France)

« Expatriés en Chine, nous étions à la recherche d’une base pour ma famille à notre retour en France chaque été. J’ai profité d’un voyage professionnel à Paris pour visiter plusieurs appartements le même jour, que le chasseur immobilier m’avait choisi avec soin. Il était parfait en termes desur le calendrier et le choix. J’ai pu faire une offre avant de partir. » Paul et Marie — Hong Kong (Chine)

Si vous vous reconnaissez dans l’un de ces profils, contactez-nous pour en savoir plus  !

3- Quels sont les avantages concrets du chasseur immobilier ?

Nous avons la question de savoir s’il est préférable de faire affaire avec un chasseur immobilier, avec un agent immobilier ou avec ses propres fonds. Voici donc les principaux avantages du chasseur immobilier :

— Expérience de recherche immobilière : Il visite plus de 200 appartements par an, de sorte qu’il a un œil vif et une parfaite connaissance de la valeur de la propriété.

— Un vaste réseau : Après plusieurs années de pratique, le chasseur dispose d’un réseau de contacts qui lui permet d’avoir accès à un large éventail et d’être très rapidement au courant des biens en vente, y compris hors marché.

— Une expérience lors de l’achat d’une propriété : le chasseur connaît les brins de négociation, peut voir quel travail est nécessaire lorsque le règlement est terminé. Il est également capable de détecter les défauts cachés.

— Neutralité totale : Contrairement aux agences qui défendent les intérêts des vendeurs et n’ont qu’un nombre limité de marchandises à offrir, le chasseur travaille à mesurer et a accès à tous les biens à vendre. Ainsi, il n’offre que des biens qui répondent parfaitement aux attentes du client.

— Une rémunération liée à la réussite. Le chasseur immobilier n’est rémunéré que si vous achetez un bien (il est soumis aux dispositions de la loi Hoguet du 2 janvier 1970, qui lui interdit de facturer des frais de dossier et un dépôt à ses clients). Cela l’encourage à tirer le meilleur parti de lui-même à vous donner !

— Sérénité pour vous ! Trouver une propriété est devenu compliqué dans des zones très tendues comme Paris. Déléguer votre recherche à un chasseur immobilier vous fera gagner beaucoup de temps. En fait, le chasseur vous trouvera la propriété idéale en un mois et demi* au lieu de quatre à cinq mois* si vous êtes à la recherche de vous-même.

4- Tout sur les prix d’un chasseur d’appartement

Pour les professionnels de l’immobilier (agences et chasseurs), il est impératif d’afficher clairement leurs prix sur tous les canaux de communication (site web, brochures, affiches, etc.). Cependant, certains ne respectent pas ces règles. Donnez donc la priorité à la transparence !

Voici les trois types de prix d’un chasseur immobilier. Ces tarifs sont relativement proches les uns des autres.

Prix du forfait  : Le forfait peut être fixé à un prix convenu ou selon le prix de la marchandise.

La tarification en pourcentage est la pratique la plus courante. Plus le prix de la propriété est élevé, plus le pourcentage de frais est faible (la fourchette varie de 2% à 3% TTC).

Un pourcentage du prix négocié : Ce principe de rémunération peut risquer les propositions de marchandises de la part du chasseur qui préfèrent un logement plus facile à négocier parce qu’il est trop cher.

Peut-être que vous trouvez ça cher… Cependant, vous devez également prendre en compte les économies de temps et de valeur de la propriété achetée. Si nous analysons le coût moyen d’un chasseur, cela ne correspond en fait qu’à l’équivalent du prix d’un logement de 1 à 2 m2 acheté…

Pour les produits les plus chers ( 2millions d’euros), la plupart des chasseurs proposent une offre individuelle pour payer des frais de « contenu ».

Pour les biens les moins chers (souvent de petites zones), la plupart des chasseurs immobiliers offrent leurs services avec un tarif minimum.

Erreurs à éviter  

-Attention à certains chasseurs qui offrent des frais différents selon que la propriété provient d’une agence ou d’une personne vivant. Ils sont supérieurs dans ce dernier cas, ce qui n’est pas justifié, puisque les particuliers offrent très souvent leur propriété à un prix supérieur à celui du marché.

-Le prix bas d’un service ne vaut pas nécessairement un bon service ! Avant de commettre, assurez-vous que votre combattant ne traite pas trop de mandats d’arrêt en même temps . En fait, dans ce cas, il ne sera pas en mesure de saisir toutes les occasions. Vérifiez également s’il est en mesure de vous fournir un service intégral. Si vous planifiez des rénovations, peut-il partager un réseau d’entreprises de rénovation, d’architectes, de décorateurs ? Après tout, il est important que le courant se passe bien entre vous !

Voici les principaux points à retenir

— Le chasseur immobilier vous accompagne et vous soutient tous les jours et jusqu’à la signature de l’acte d’achat

— Il est 100% objectif et défend vos intérêts et non ceux du vendeur

— Ses recherches personnalisées prennent en compte tous vos critères

— Votre expertise immobilière et votre vaste réseau sont à votre disposition

— Il vous donne accès aux meilleures offres sur le marché et au bon prix

— Cela vous fait gagner beaucoup de temps, par exemple en éliminant les visites inutiles

Comment les chasseurs immobiliers locaux comme dans la ville de Rennes arrivent à leurs fins ?

Avec de plus en plus de français qui veulent déménager dans des villes comme Rennes, on peut se demander comment les chasseurs immobiliers de la ville arrivent aujourd’hui à joindre les deux bouts. Il faut dire que les opportunités sont nombreuses, et on ne compte plus le nombre de fois où l’on a pu où certains futurs propriétaires n’ont pas réussi à arriver à leurs fins sans un chasseur immobilier. De nos jours, mandater un chasseur immobilier dans la capitale bretonne est devenu une étape obligatoire si vous voulez vous installer à Rennes, en voici les principales raisons :

• les chasseurs immobiliers locaux ont une connaissance parfaite du marché de leur région
• ils vous permettent de gagner des heures de recherche
• vous réaliserez également de belles économies en achetant votre bien immobilier au bon prix

Pour réaliser votre recherche et trouver le bon prestataire de service, il est inutile de vous rendre directement dans une agence immobilière classique à Rennes : sur le web, et plus précisément sur des sites web spécialisés, vous aurez l’occasion de trouver des chasseurs immobiliers locaux pour vous faire gagner du temps, alors pourquoi s’en priver ?